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La vivienda en cesión de uso como alternativa ante la gentrificación en Canarias.

Si bien actualmente en Canarias estamos viviendo un periodo especialmente frágil y complejo con múltiples frentes a tratar; el acceso a la vivienda resulta uno de los principales. Una problemática agravada por la gentrificación y la consecuente revalorización de zonas urbanas. Un factor aparentemente positivo pero que también conlleva una subida de precios que obliga a muchas vecinas y vecinos a trasladarse a zonas más periféricas que se adapten a su economía.

¿Pero quién vivirá entonces en nuestras ciudades?, ¿quienes podrán permitírselo?, ¿qué papel juegan en todo esto las viviendas vacacionales?

El programa del pasado 31 de marzo de 2024 de El mundo que viene de Televisión Canaria, da cita a diferentes expertos para abordar la problemática del acceso a la vivienda en Canarias desde la mirada del fenómeno de la gentrificación:

Mi barrio ya no es mi barrio: gentrificación

Programa de El mundo que viene, Televisión Canaria. 31 de marzo de 2024. Ver intervención de Adrián Rodríguez (OFIC) a partir del minuto 18:24.

El papel de las vivienda cooperativas ante el derecho del acceso a la vivienda y la gentrificación en Canarias

Adrián Rodríguez, socio-fundador de OFIC y miembro de la cooperativa de vivienda EntreAlisios, aporta junto a compañeras de la cooperativa El Ciempiés y COLABORARQ-Arquitectos de Familia, algunas características de este modelo como posible respuesta ante la problemática del acceso a la vivienda y la gentrificación en Canarias. Una alternativa al modelo de vivienda actual que pone a las personas en el centro, configurando primero la propia comunidad antes que el proyecto de viviendas. Este surge desde un componente de lucha por el derecho a la vivienda ante el desplazamiento que sufren numerosas personas que ya no pueden permitirse vivir en sus anteriores lugares de residencia. Una apuesta y deseo de vivir en comunidad que específicamente en Canarias también se origina como una opción alternativa al envejecimiento, buscando vivir esta etapa vital de forma compartida.

Crear una comunidad de vecinas incluso antes de compartir un espacio físico pone a prueba y fortalece el grupo, puesto que llevar este proyecto a la realidad es un reto constante. Hablamos de un proceso de años de acuerdos para aterrizar — a través de talleres y diferentes sesiones —  el modelo de vivienda en el que se quiere vivir y se adapte a las necesidades de todas.

El edificio es un paso más, luego hay que convivir y por supuesto esta nueva fase traerá otros retos. En EntreAlisios —la comunidad de vivienda cooperativa en cesión de uso de la que gran parte de las socias de OFIC forman parte—  tenemos siempre presente que “el camino debe merecer la pena”. No habrá un momento en el que esté todo hecho, por lo que el propio proceso tiene que disfrutarse, con todo lo que implica.

Ágora: ¿Qué significa vivir en comunidad?. Encuentro de Vivienda Colectiva del Camino al Fórum, FOCCO-Fórum de Ciudades Corresponsables de Canarias.
Ágora: ¿Qué significa vivir en comunidad?. Encuentro de Vivienda Colectiva del Camino al Fórum, FOCCO-Fórum de Ciudades Corresponsables de Canarias. Primera vez que la cooperativa del Ciempiés y EntreAlisios ven la planta de su vivienda tipo a escala real.

Nadie dijo que fuera fácil, más allá de los retos de conviviencia del grupo, actualmente llevar a la realidad un proyecto de estas características entraña otras dificultades como: encontrar un suelo adecuado o lograr que sea viable económicamente. El elevado coste que conlleva hoy en día el cohousing afecta concretamente, entre otros, a la juventud, sector especialmente interesado en vivir en comunidad pero cuya situación laboral o escasa trayectoria le impide tener los ahorros suficientes para aportar la primera entrada de capital necesaria. Ante esta realidad, el modelo de vivienda cooperativa debe ser público-privado para así asegurar su implantación en la sociedad como alternativa a los tradicionales modelos de compra o alquiler. En este sentido, es necesario un compromiso de las administraciones públicas, una colaboración que favorezca el asentamiento del modelo, por ejemplo a través de la cesión del suelo.

Podríamos decir que la promoción tiene varios componentes:

  1. El económico
  2. El jurídico
  3. El arquitectónico
  4. El de gestión de grupo.

En todo este proceso es importante ser didácticos con las personas de la cooperativa, recibiendo acompañamiento profesional que posibilite la materialización de los proyectos a partir de soluciones concretas. En este sentido, tiene que existir una capacitación a la comunidad en torno a cada uno de los componentes que les permita tomar decisiones afinadas en cada momento.

En relación al componente arquitectónico —que nos interpela directamente como OFIC— hablamos de un proceso colaborativo o de codiseño que a través de diversos talleres vayan incorporando la voz y la experiencia de todas las personas de la comunidad para que el edificio de vivienda se adapte lo mejor posible a las necesidades y deseos de todas.

Cabe tener en cuenta en futuro del edificio: ¿cómo será la vida de estas personas dentro de 15 años?, ¿qué nuevas necesidades surgirán?. Lo habitual es que surjan nuevas fórmulas de vida y nosotras como arquitectas tenemos que anticiparnos para así favorecer nuevos modelos de habitar.

Taller de espacios comunitarios. Proceso de codiseño facilitado por OFIC junto a la cooperativa de vivienda EntreAlisios.
Taller de espacios comunitarios. Proceso de codiseño facilitado por OFIC junto a la cooperativa de vivienda EntreAlisios. 25 de junio de 2023. Fuente: Oficina de Innovación Cívica.

El modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso no es perfecto pero tiene mucho futuro. En el caso de Canarias se están impulsando una serie de experiencias piloto, un total de 9-10 proyectos en diferentes fases de desarrollo. Las cooperativas El Ciempiés y EntreAlisios actualmente están abriendo camino y esperamos que en un periodo de 2-3 años se materialice alguno de sus proyectos, evidenciando que el modelo es posible. Existe un deseo de ser referentes en nuestro archipiélago y que esto lleve a otras comunidades a emprender este camino, proceso en el que estaremos encantadas de ayudarles.

Desde OFIC, acompañamos a cooperativas de vivienda en cesión de uso, tanto senior como intergeneracionales, en el desarrollo de procesos de diseño participativo para la construcción de sus edificios de vivienda. Si tu comunidad quiere llevar a cabo un proceso de este tipo en Canarias, Murcia o Barcelona, puedes contactarnos en info@ofic.coop.

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