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Hacemos proyectos de vivienda cooperativa

Desde OFIC acompañamos y asesoramos a las comunidades que emprenden proyectos de viviendas cooperativas en cesión de uso, especialmente en el ámbito del diseño y la arquitectura.

Las viviendas cooperativas promueven un modelo de acceso a la vivienda alternativo, más justo y accesible, sin ánimo de lucro, no especulativo y transformador.

En esta entrada te contamos cómo lo hacemos.

¿Qué es la vivienda cooperativa en cesión de uso?

La vivienda cooperativa en cesión de uso es un modelo de emprendimiento colectivo de vivienda, definido por REAS bajo los principios de ausencia de lucro y propiedad cooperativa, autopromoción y comunidad, asequibilidad e inclusividad,  corresponsabilidad con el entorno, crecimiento y replicabilidad.

A pesar de que en España es un modelo reciente en el que los primeros proyectos se materializan a principios de este siglo,  en otros países como Canadá, Alemania, Suiza, Austria, Dinamarca o Uruguay se ha consolidado durante décadas como un modelo eficaz para facilitar el acceso a la vivienda. El desarrollo exitoso del modelo en todos estos países comparte una condición invariante, el despliegue de políticas públicas que impulsen la creación y el mantenimiento de las cooperativas. 

Precisamente es la propiedad cooperativa donde radica la propia naturaleza del modelo y se sirve de ella para acuñar la forma de nombrarlo. Más allá de conceptos o términos con mayor o menor difusión (como  «covivienda», «vivienda colaborativa», o incluso anglicismos de moda como «cohousing»), la vivienda cooperativa en cesión de uso implica necesariamente la materialización del proyecto a través de una cooperativa sin ánimo de lucro. Una cooperativa que detenta la propiedad de la totalidad de las viviendas, donde las personas socias tendrán un derecho de uso por tiempo indefinido sobre las mismas. Este matiz, que se deriva del concepto de derecho o cesión de uso frente al de la propiedad horizontal, es el que permite anteponer el uso de la vivienda con respecto a su valor mercantil y blinda el proyecto frente a la especulación inmobiliaria.

FOCCO-Fórum de Ciudades Corresponsables de Canarias. Camino al Fórum: Vivienda Colectiva. Colegio de Arquitectos de Tenerife. 4 de octubre 2023
FOCCO-Fórum de Ciudades Corresponsables de Canarias. Fotografía performativa del Camino al Fórum: Vivienda Colectiva. Colegio de Arquitectos de Tenerife. 4 de octubre 2023. Fotografía de Madi Ramos, Mi Lima Limón.

¿En qué se diferencia de los edificios de vivienda convencional?

El programa residencial del cohousing no entiende la colectividad en la vivienda como la suma de núcleos familiares privados, sino como una entidad conjunta, dotando a los espacios de uso común de una gran relevancia. Así, la incorporación de nuevos usos comunes y públicos fomentan la interacción y la generación de lazos comunitarios, dotando al modelo de una mayor intensidad convivencial y comunitaria

Sin embargo, estos no son únicamente espacios de servicio o comunicación entre viviendas, sino que reflejan y visibilizan los compromisos de la comunidad. Un gradiente de relaciones que aporta riqueza y diversidad en la forma de relacionarnos con nuestro entorno residencial y, por extensión, con nuestra ciudad, en contra del habitual uso y gestión binario del espacio público-privado.

Una vivienda pensada para adaptarse a la vida que la habita y que nos dirige hacia modelos de desarrollo urbano enfocados en un modelo de ciudad que ponga la vida en el centro. Los beneficios del modelo cooperativo de vivienda en el plano arquitectónico y social son, salvando sus complejidades, indiscutibles e ilusionantes.

No obstante, es importante entender las alternativas y matices dentro del modelo, así como diferenciarlo de otras posibilidades alejadas de los valores cooperativos, pero que venden una idea similar sobre convivir y compartir espacios comunes. Entender estas diferencias es fundamental para el desarrollo posterior del proyecto.

FOCCO-Fórum de Ciudades Corresponsables de Canarias. Camino al Fórum: Vivienda Colectiva. Colegio de Arquitectos de Tenerife. 4 de octubre 2023. Fotografía de Madi Ramos, Mi Lima Limón.

¿Por qué apostamos por la  vivienda cooperativa en cesión de uso?

Como profesionales de la arquitectura y el urbanismo tenemos un gran interés en las cuestiones relacionadas con la vivienda y el habitar, siendo la que llamamos “Vivienda y comunidad” una de nuestras cuatro líneas de trabajo. La relación entre la vivienda y la Economía Social y Solidaria confluye en las cooperativas de vivienda en cesión de uso, o “cohousing”, uno de los modelos de vivienda más transformadores que conocemos, que promovemos de diferentes maneras y que fue una de las razones que nos unió como equipo.

Asamblea semestral del Grupo de Trabajo de Vivienda Cooperativa de REAS Red de Redes. 6 de abril de 2024

En los últimos años se han constituido en España multitud de cooperativas de vivienda en cesión de uso con el objetivo de construir un modelo de convivencia basado en la colaboración y la ayuda mutua. Para compartir esas experiencias y conocimiento, así como para impulsar el modelo cooperativo de vivienda en todo el estado, se decidió crear un grupo de trabajo específico sobre vivienda dentro de REAS. Formamos parte de ese grupo desde su conformación en 2019 y parte del trabajo que desarrolla tiene que ver con la definición del modelo, la sistematización de recursos, o la organización de eventos formativos y de difusión.

Actualmente este modelo que ya no es una utopía en nuestro país, como queda de manifiesto tras el éxito de proyectos como La Borda, Entrepatios o Trabensol, y más de una decena de comunidades que están ya conviviendo. 

Sin embargo, formalizar un proyecto de este tipo puede convertirse en un proceso largo en el que las comunidades se enfrentan a multitud de impedimentos de todo tipo: obstáculos administrativos, legales, económicos o sociales que hacen que muchos de los grupos no alcancen sus objetivos y se disuelvan. En este contexto, desde la OFIC, acompañamos a grupos de vivienda cooperativa en su emprendimiento.

En el caso específico de Canarias son muchos años dando a conocer el modelo, haciendo trabajos de investigación, promoviendo la creación y acompañamiento de comunidades como EntreAlisios, participando en eventos y redes locales con otros grupos y entidades que promueven el modelo, y haciendo un trabajo de incidencia para el impulso de políticas públicas en esta línea. En Murcia, sede desde la que también trabajamos desde 2021, estamos participando en diferentes jornadas y foros muy interesantes que nos están ayudando a conocer e integrarnos con el ecosistema local. Estar también presentes en Cataluña nos permite aprender de primera mano de la experiencia de uno de los territorios con mayor implantación del modelo, mayor red de cooperativas y mejores políticas de colaboración público-comunitaria.

Fotografía grupal de la comunidad de EntreAlisios. Fotografía de Gema Hernández

Asesoramiento técnico a comunidades de vivienda cooperativa

Desde la Oficina de Innovación Cívica S. Coop apoyamos este modelo y ofrecemos diferentes servicios para ayudar a las comunidades interesadas a consolidarse. La combinación de todo el bagaje y experiencia profesional junto con el hecho de que gran parte de las socias de OFIC son parte de la Cooperativa de Vivienda EntreAlisios; nos permite acompañar y apoyar a otras comunidades en diferentes puntos de desarrollo.

Algunos de las sesiones que ofrecemos para el impulso de grupos iniciales de cooperativas de vivienda en cesión de uso son: 

  • Acompañamiento y formación en dinámicas colaborativas. Sesiones donde profundizar en los debates y modelos organizativos que necesita el grupo para organizarse y conseguir los objetivos marcados junto a apoyo y acompañamiento puntual durante todo el proceso.
  • Definir necesidades, voluntades y expectativas del espacio. Sesiones donde imaginar los diferentes espacios y usos que tendrá la vivienda en base a las necesidad y objetivos particulares para llegar a consensos colectivos. Reflexionamos sobre cómo quiere vivir el grupo u cuál es el impacto ambiental del proyecto.
  • Definir criterios comunes de búsqueda y localización de la oportunidad inmobiliaria. Sesiones de consenso respecto a la búsqueda del emplazamiento en el que se quiere edificar la futura cooperativa de vivienda y cómo encontrarlo.
Taller de co-diseño junto a la comunidad de Entrealisios, cooperativa de vivienda en cesión de uso (cohousing) en Tenerife.
Taller de co-diseño coordinado por OFIC para la comunidad de Entrealisios, cooperativa de vivienda en cesión de uso (cohousing) en Tenerife. Foto: Oficina de Innovación Cívica S. Coop.

En los talleres que ofrecemos profundizamos en las dimensiones comunitarias, jurídicas, económicas y de modos de habitar de diferentes alternativas habitacionales y cuáles son las que definen el modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso. Todo esto con el objetivo de:

  1. Entender el modelo y los valores que definen la vivienda cooperativa en cesión de uso, sus características y potencialidades principales, ejemplos y experiencias diversas del modelo, así como visibilizar el proceso y los recursos necesarios.
  2. Configurar un grupo inicial de personas alineadas con el modelo que tengan posibilidades, compromiso y motivación para impulsar un proyecto de estas características.
  3. Diagnóstico del grupo, individual y colectivo, que nos permitan entender la situación de partida, los recursos y talentos con los que cuenta el grupo para afrontar los siguientes pasos.
  4. Hoja de ruta inicial poniendo el foco en los próximos pasos a dar para tener claro los recursos y acciones necesarias para seguir avanzando hasta el siguiente hito o fase clave de consolidación del proceso.

Entendemos el cohousing como un elemento urbanizador con la capacidad práctica de dialogar y responder a los actuales malestares de nuestras ciudades, al tiempo que nos enuncia la ciudad del mañana. Nos proponemos generar una mirada global sobre el modelo de vivienda cooperativa, más allá de un análisis relativo en torno a sus implicaciones como tipología edificatoria singular, desentrañar las cualidades que, a modo de manifiesto vivo, nos presenta y, creemos, marcan el rumbo hacia el modelo de ciudad que deberíamos construir.

Propuesta de la Galería del futuro edificio de viviendas de la cooperativa EntreAlisios. Oficina de Innovación Cívica S. Coop, 2023

¿Cómo podemos ayudarte?

En la Oficina de Innovación Cívica S. Coop, estamos comprometidos con el fomento de la participación ciudadana y la innovación en el ámbito de la vivienda. Creemos que el modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso es una alternativa con un enorme potencial para promover el derecho a la vivienda, la corresponsabilidad de los cuidados y la sostenibilidad de nuestros entornos urbanos. 

OFIC acompaña a cooperativas de vivienda en cesión de uso desde el asesoramiento en la conformación y consolidación del grupo; hasta el desarrollo de procesos de diseño participativo para la construcción de sus edificios de vivienda. Si tu comunidad quiere llevar a cabo un proceso de este tipo en Canarias o Murcia, puedes contactarnos en info@ofic.coop.

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